DAQUIN – Rare : lumineux duplex 6/7 pièces de 180m2, calme et sans vis-à-vis

DAQUIN – Rare : lumineux duplex 6/7 pièces de 180m2, calme et sans vis-à-vis

#Upperside_DAQUIN : un appartement duplex en exclusivité chez Upperside immo !

Et si nous vous ramenions la campagne à la ville ou inversement la ville à la campagne ? C’est un peu ce que vous propose l’appartement DAQUIN, un bien situé à la Robertsau, ayant toutes les commodités de la ville tout en ayant le calme et une vue dégagée sur la végétation comme à la campagne.
Vous souhaitez faire votre jogging dans les champs, aller nager, faire du tennis ou d’autres activités sportives, chercher votre pain, aller au restaurant, faire vos courses au supermarché, … ? Tout se situe à proximité immédiate sans compter deux lignes de bus, le TRAM à 10 min à pied, école, le centre ville à 20 minutes en vélo (5 km) et biens d’autres encore …
DAQUIN rime avec qualité de vie.

Située au 1er étage d’une petite copropriété des années 90 comportant 20 lots (dont 5 appartements, caves et garages), ce bien sur 3 demi-niveaux mesurant 179,5m2 carrez comprend une entrée, un grand séjour de 43m2 donnant sur un balcon et sur une cuisine équipée, ouverte, et un WC.
Au demi-niveau supérieur, vous disposerez de deux chambres de 12 m2, d’un espace bureau, d’une salle d’eau, d’un coin détente, d’une buanderie, d’un WC, d’un balcon ainsi que d’une autre entrée dont nous reparlerons un peu plus loin. A ce niveau-là, il peut très facilement être envisagé une suite parentale.
Enfin, au dernier demi-niveau se situent 3 autres chambres (entre 13 et 16m2) ainsi qu’une salle de bains.

L’appartement est en bon état et ne nécessite pas de travaux hormis pour convenance personnelle.

Vous aurez à disposition en sus une cave et une porte blindée pour chaque entrée. Possibilité d’y adjoindre 1 ou 2 garages (15 000€ chacun).

Le mode de chauffage : gaz de ville (chaudière de 2014). Vous pourrez également profiter d’un agréable feu de cheminée pour réchauffer l’ambiance. Les charges comprennent entre autres le chauffage et l’eau chaude.

Revenons à la 2e entrée : du fait de la présence de cette entrée supplémentaire, il est tout à fait envisageable de diviser l’appartement en 2 appartements distincts. Ce sont déjà 2 lots réunifiés. Cela donnerait un 2/3p de 90m2 avec garage et un 4p de 90m2 avec garage. La cave serait à attribuer à un logement. Idéal pour un investissement locatif ou semi-investissement adossé à un résidence principale.

Prix : 565 000 € (Honoraires charge vendeur)
Disponible : Immédiatement
Taxe foncière : 2 015 € / an
DPE : D

Pour consulter nos prestations de valorisation immobilière ainsi que notre barème d’honoraires, rendez-vous ici.

Pour toute demande d’information ou si vous souhaitez visiter ce bien, contactez Hervé VILLER au 06.88.31.44.30

Détails du bien

  • Disponibilité
  • Type de bien:
    Vente appartement
  •  Localisation
    STBG - Robertsau
  • Nombre de pièces
    6/7 pièces
  • Superficie Carrez
    179,5 m2
  • Statut copropriété
    Oui
  • Taxe foncière
    2 015 €/an
  • Charges courantes annuelles
    5 089 €
  • DPE
    179,8 kWhep/m2/an

  • GES
    42,1 kg eqCO2/m2/an

  • Prix
    565 000 €