#Upperside_NIRVANA : une exclusivité coup de cœur Upperside immo !

Vous rêvez d’un lieu de vie alliant confort, modernité et convivialité ?
Cette maison familiale de 6-7 pièces de 187 m² sur un terrain de 6,19 ares est une invitation à profiter pleinement de chaque instant en famille ou entre amis.

Son atout phare : une immense terrasse en bois exotique de 150 m² intégrant une pergola et une piscine (chauffée par une pompe à chaleur) et complétée par un boulodrome. Un véritable espace de loisirs et de détente à ciel ouvert.

À l’intérieur, vous découvrirez :

• un séjour lumineux de 45 m² avec cheminée,
• une cuisine de 27 m² avec des matériaux de bonne facture, s’ouvrant sur une seconde terrasse orientée sud de 28 m²,
• 5 chambres spacieuses dont 2 avec dressing et 2 avec climatisation,
• une salle de bain contemporaine avec douche à l’italienne et WC suspendus,
• une salle d’eau et des toilettes à chaque niveau, ainsi que des combles aménagés et chauffés offrant un espace de jeux à des enfants.

Côté pratique : chaudière gaz récente, carport, grand garage double avec porte motorisée, portail électrique (possibilité de garer jusqu’à 4-5 véhicules sur la propriété). Sans oublier un jardin d’hiver baigné de lumière, idéal comme atelier créatif, jardin d’hiver ou salle d’attente pour une profession libérale. La maison est également équipée de panneaux solaires photovoltaïques avec contrat de revente à l’ES permettant de bénéficier d’un revenu complémentaire.

Un bien rare à Brumath, pensé pour ceux qui recherchent un art de vivre unique, entre confort intérieur et espace extérieur convivial.

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Prix : 483 000 € (Honoraires charge vendeur)
Disponible : immédiatement
Taxe foncière : 1 663 €
Classe énergie : C – classe climat : C
Mode de chauffage : Gaz + cheminée
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 280 € et 3 160 € / an
Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : moyenne des années 2021 à 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour consulter nos prestations de valorisation immobilière ainsi que notre barème d’honoraires, rendez-vous ici.

Pour toute demande d’information ou si vous souhaitez visiter ce bien, contactez Hervé VILLER au 06.88.31.44.30