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Garantie Revente Premium

Produit particulièrement pertinent et convainquant dans le contexte de marché immobilier que nous connaissons actuellement, la Garantie Revente Premium (GRP) est une assurance qui couvre les acheteurs du risque de perte financière en cas de revente. Il s’agit d’une garantie très sécurisante et rassurante pour l’acheteur. Pourtant, malgré ses sérieux avantages, les agences immobilières proposent très (trop) peu ce genre de garantie à leurs clients. Upperside immo fait partie de ces rares agences à proposer d’intégrer la GRP dans les transactions immobilières de ses clients.

En quoi consiste exactement cette garantie revente ?

Le principe est simple : lors de l’acquisition d’un bien immobilier (résidence principale ou investissement locatif) par notre intermédiaire, les acquéreurs sont couverts sur une moins value éventuelle en cas de revente précipitée de leur bien immobilier dans les 6 ans et demi, maximum, qui suivent la signature de l’acte authentique chez le notaire (11 ans et demi dans le cas d’un investissement locatif). Plus précisément, si un évènement générateur nécessitant de vendre le bien, intervient dans les 5 ans après l’acquisition de ce dernier (10 ans pour l’investissement locatif), vous serez alors couverts les 18 mois suivants si en vendant dans ce laps de temps vous réalisiez une moins value. Cette garantie vous indemnise jusqu’à 20% de moins value (31000€ maximum).

Zen
Exemple :

Vous achetez un appartement 250000€ tous « frais » inclus le 12 février 2015. L’évènement générateur intervient le 3 janvier 2020 et vous décidez de revendre l’appartement. Cette revente n’aboutit que le 30 avril 2021 – visiblement dans la difficulté vu le temps que ça a pris. Vous le revendez 222000€ net vendeur.
En conséquence votre moins value est de 28000€ soit 12,6%. Etant inférieur aux 20% et 31000€ maximum, vous l’aurez compris, vous serez intégralement indemnisé. N’est-ce pas une bonne nouvelle ?

Prise en charge de la moins value

100%
Encore un point important …

Qu’est-ce que l’évènement générateur, autrement dit dans quels cas êtes vous couverts par cette garantie qui n’existe, rappelons-le, que pour couvrir des « accidents de la
vie » ? :

  • Décès suite à un accident
  • Incapacité permanente totale
  • Licenciement (limité à 5 ans pour l’investissement locatif)
  • Divorce, dissolution du PACS, séparation de concubinage (limité à 5 ans pour l’investissement locatif)
  • Perte d’activité suite à liquidation judiciaire (uniquement pour l’investissement locatif)
  • Mutation professionnelle (uniquement pour la résidence principale)
  • Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale)

De quoi couvrir les principaux risques de la vie.

Vous a-t-on déjà proposé cette garantie ?

Photo DRI

Une photo DRI Upperside combine intelligemment 13 photos traditionnelles à différentes expositions. Ce processus améliore grandement la luminosité, la netteté et le contraste afin d’obtenir un résultat optimal qui se rapproche de la perception visuelle humaine. Cette image Ultra Haute Définition fait ressortir tous les détails que l’on ne perçoit pas sur une image classique.

Le résultat est spectaculaire et les images sublimes.
Conséquence immédiate : l’acheteur peut alors mieux se projeter dans un bien pour lequel, au premier coup d’oeil, il dispose des bonnes informations.

Une photo DRI est un outil d’aide à la décision d’aller visiter votre bien car il est valorisé.

Voici quelques exemples comparatifs de photos classiques (avant) / photos DRI Upperside (après). Déplacez le curseur sur l’image pour apprécier le résultat.

Plan 2D

Si vous ne disposez pas des plans de votre habitation ou que les cotes n’y sont pas mentionnées, nous les réalisons pour vous. Il s’agit d’un plan en 2 dimensions 2D qui peut être un excellent complément à la réalisation d’un Home Staging Virtuel en 3D.

Pour pouvoir se projeter au mieux dans leur futur habitation, les acheteurs ou locataires apprécient grandement d’avoir à disposition ces plans. Donner un maximum d’informations est un gage de transparence et un accélérateur de décisions.

Il serait dommage de se priver de cet outil complémentaire d’aide à la décision.

d'acheteurs le demandent

plan@2x

Home Staging Virtuel

Déclenchez le coup de coeur !
Au même titre que les Photos DRI, le Home Staging Virtuel est une prestation dont l’objectif est d’améliorer la visibilité de votre bien et donc à en faciliter la vente ou la location.

Vous avez probablement déjà entendu parler de Home Staging. La version virtuelle a l’avantage de ne pas engendrer de réels travaux qui peuvent s’avérer coûteux, peu faciles à mettre en oeuvre et prendre du temps.
En effet le Home Staging Virtuel consiste à réaliser un visuel 3D au rendu photo-réaliste afin de présenter rapidement votre bien sous un nouveau jour. Il s’agit uniquement d’une projection, d’une proposition d’aménagement. Sans avoir réalisé le moindre travaux, cet outil permet aux acheteurs de se projeter plus facilement et immédiatement dans votre bien là où, dans son état actuel, personnalisé à votre image, il leur serait plus difficile de le faire. Votre bien se démarque ainsi de la concurrence, donc des autres biens sur le marché.

Il est primordial de laisser une bonne première impression.

de contacts en +

Alors n’hésitez plus un instant à mettre votre bien sur son 31

Vidéo

Pour la recherche d’un bien immobilier, l’acheteur souhaite avoir un maximum d’éléments et de visuels dès le départ … avant même de décider d’aller visiter le bien. Objectif : cibler au mieux pour éviter de perdre du temps en visites inutiles. C’est pourquoi, aujourd’hui, la vidéo est de plus en plus plébiscitée. Autre avantage : le bien bénéficie d’un meilleur référencement. Son exposition est accrue !

Nous réalisons une vidéo HD de commercialisation de votre bien. C’est un excellent complément aux photos DRI : plus de visibilité pour votre bien, davantage d’information et de transparence à l’égard des acheteurs.

Annonce plus attractive

Meilleur ciblage

Originalité de présentation

Davantage de visibilité

Garantie « Vendu en – de 3 mois »

Nous nous engageons à vendre votre bien dans ses 3 premiers mois de commercialisation, sinon nous diminuons nos honoraires dès le 4e mois du mandat de vente.
Cette garantie, mise en place par Upperside immo, a pour objectif de convaincre ceux qui pourrait douter de notre motivation et de notre engagement à réussir notre mission de vente dans les meilleurs délais.

Tous les détails auprès de votre conseiller immobilier.

CONTACT

nos honoraires dès le 4e mois

Nos honoraires

Vous connaissez à présent nos prestations phares. Nous proposons des services sur mesure, personnalisés et adaptés à vos besoins. Chez Upperside immo, pas de pourcentage sur le prix de vente de votre maison ou de votre appartement. Nous proposons 4 forfaits afin d’optimiser la vente de votre bien au mieux de vos intérêts … en toute transparence.

Des prestations fortement valorisantes afin de créer une expérience unique !
Tarifs TTC (sauf mention contre-indicative), en vigueur au 1er septembre 2017 – conforme à la loi ALUR du 24 mars 2014 et à l’arrêté du 10 janvier 2017.
Vente de maison (M) ou appartement (A) : honoraires charge vendeur
Pack Basic
Prestations habituelles de négociation
Pack Essentiel
Pack Basic
+ Plans 2D
+ Devis travaux
Pack Expert
Pack Visibilité
+ Garantie Revente Premium
+ Vidéo
+ Plan 3D
+ Visite virtuelle 360°
+ Vendu en - de 3 mois

Option photos DRI (pour Pack Basic ou Pack Essentiel) : 500 € TTC
Vente d’immeuble en monopropriété : honoraires charge vendeur

5% – forfait minimum 15 000 €

Vente de terrain : honoraires charge vendeur

Terrain à bâtir ou non : 7% – forfait minimum 6 000 €

Vente de garage, box ou parking : honoraires charge vendeur

Par garage, box ou parking : 10% – forfait minimum 1 500 €

Barème sur transaction de fonds de commerce, cession de droit au bail, local commercial, bien rural
≤ 80 000€ 15% HT
> 80 000€ 10% HT
Autres prestations
Honoraires de conseil 75 €/heure
Estimation immobilière écrite 150 €
Barème de location : charge bailleur et charge locataire – pourcentage du loyer annuel hors charges
charge bailleur charge locataire
Honoraires de visite, de constitution du dossier du locataire et de rédaction du bail 6% 6% (2)
Honoraires d’état des lieux 3€ / m2 (3) 3€ / m2
Honoraires de négociation et d’entremise 75 € 0€

 

(1) à partir de 7 pièces : prix indiqué + 500€ TTC par pièce supplémentaire
(2) plafonné à 10€/m2 en zone tendue et 8€/m2 hors zone tendue
(3) 75€ en supplément pour une location meublée

« Comme Karine, Sébastien, Audrey, Paul-Henri, Catherine, Irène, Claude, … »

mettez un maximum de chance de votre côté grâce aux prestations à forte valeur ajoutée d’Upperside immo !

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