#Upperside_BENGAL : une nouveauté Upperside immo en exclusivité !

Dans un environnement particulièrement calme, découvrez cette lumineuse et agréable maison indépendante d’environ 150 m² habitables, implantée sur un terrain de 6,78 ares.

✨ Un cadre de vie idéal pour une famille, avec de beaux volumes, un jardin agréable et une organisation particulièrement fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une belle pièce de vie, ouverte sur la terrasse et le jardin, ainsi que d’une cuisine équipée et d’un très grand bureau. Ce dernier offre également la possibilité d’être transformé en chambre, permettant ainsi d’adapter facilement la maison aux besoins de votre famille.

️ À l’étage, 3 grandes chambres ainsi qu’une salle d’eau récente et un open space (transformable en chambre) composent l’espace nuit.

À l’extérieur, le jardin exposé principalement sud offre un véritable espace de détente autour de la terrasse. Le visuel présenté permet notamment de se projeter dans un projet d’aménagement avec piscine, pour créer à terme un magnifique espace extérieur. Une cabane dans l’arbre fera le plus grand bonheur de vos jeunes enfants.

La propriété dispose également d’un double garage avec porte motorisée, d’une dépendance et de nombreux espaces de rangement.

La maison a par ailleurs bénéficié de plusieurs améliorations importantes ces dernières années, notamment une modification de la toiture, le chauffage, la cuisine, les sanitaires, les menuiseries, …

❤️ Les atouts

• 150 m² habitables
• Terrain de 6,78 ares
• ️ 3 grandes chambres à l’étage
• ️ Très grand bureau au RDC, transformable en chambre
• Jardin principalement exposé sud
• ☀️ Terrasse et belle pièce de vie ouvertes sur les extérieurs
• Double garage
• Maison indépendante dans un quartier très calme
• ‍♂️ Potentiel d’aménagement avec piscine

Reichstett – à proximité des commerces, écoles et transports

Une maison qui conjugue volume, calme, jardin et potentiel d’évolution, dans un secteur recherché aux portes de Strasbourg.

Projet piscine présenté à titre d’illustration et d’aménagement virtuel non contractuel. Piscine non existante à ce jour.

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Prix : 552 000 € (Honoraires charge vendeur)
Disponible : à convenir
Taxe foncière : 1 669 €
Classe énergie : D – classe climat : D.
Mode de chauffage : Gaz
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 910 € et 4 000 € / an
Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : moyenne des années 2021 à 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour consulter nos prestations de valorisation immobilière ainsi que notre barème d’honoraires, rendez-vous ici.

Pour toute demande d’information ou si vous souhaitez visiter ce bien, contactez Hervé VILLER au 06.88.31.44.30