Comme pour une maison ou un appartement, un terrain est vendu en l’état. C’est pourquoi les démarches techniques et administratives doivent être effectuées en amont car au delà du délai de rétractation, plus de retour en arrière possible !

Cela peut sembler être une évidence mais l’acheter au bon prix est important pour ne pas avoir à rogner ensuite sur les matériaux ou prestations dédiées à l’habitation. Le prix se détermine en fonction de la configuration du terrain, du marché local, de ses caractéristiques ou encore de ses équipements en place, viabilisé ou non.
Ensuite, visualisez l’implantation de votre habitation en tenant compte des contraintes physiques apparentes et non modifiables (bâtiments construits sur les parcelles adjacentes ou éventuellement à construire, terrain pentu, arbres classés, éventuellement le bruit et les odeurs, …) qui pourraient avoir une incidence sur la luminosité de votre intérieur entre autres.

Consultez le Plan Local d’Urbanisme (PLU) qui réglemente le droit d’occupation des sols et permet l’instruction des diverses autorisations d’urbanisme (hauteur max de la construction, distance à respecter par rapport aux limites séparatives du terrain, toit plat interdit dans la commune ou non, largeur minimum de l’accès à la parcelle, …). Attention, dans un lotissement, il faudra respecter les règles d’urbanisme du réglement du lotissement.
Le PLU contient également des informations importantes relatives au PPRI (Plan de Prévention des Risques d’Innondation). La réalisation d’un ERNMT (Etat des Risques Naturels Miniers et Technologiques) permet de vérifier un éventuel risque minier.

On peut vérifier également sa constructibilité grâce à un certificat d’urbansime (CU) simple ou idéalement un CU pré-opérationnel. La vérification qu’aucune servitude ne vient grever le terrain et donc faire obstacle à sa constructibilité est très importante également.
Conditionnez l’achat du terrain à l’obtention d’un permis de construire purgé de tout recours des tiers.
Enfin, une étude du sol est recommandée et peut être envisagée comme une condition suspensive indispensable qui permettra, si cette condition est bien rédigée, à l’acheteur de se rétracter sans frais si l’étude devait révéler des contraintes incompatibles avec le projet.