Vendu !

#Upperside_CASINO : exclusivité Upperside immo !

À la recherche d’un appartement offrant de grands volumes ? Ne cherchez plus, j’ai trouvé le bien pour vous !

Situé à Merkwiller-Pechelbronn, à seulement 4 minutes de Soultz-Sous-Forêts et à 20 minutes d’Haguenau, ce bien est niché dans un village dynamique avec toutes les commodités: périscolaire, pôle santé, école maternelle et primaire, supermarché, pharmacie, et bien plus encore…
Idéal pour toute la famille !

Cet appartement tranquille est situé au fond d’une impasse, offrant un cadre de vie reposant. Les fenêtres en PVC double vitrage vous offrent une vue imprenable sur la magnifique campagne alsacienne, baignant chaque pièce de l’appartement d’une belle luminosité naturelle.
L’appartement de 80 m2 au sol (dont 77,79 m² carrez) est situé au 2ème étage sans ascenseur. Construit en 1910 par un architecte strasbourgeois, il combine harmonieusement modernité et charme de l’ancien. Son cachet unique respire l’authenticité et l’élégance, rappelant son histoire en tant que demeure pour les notables d’autrefois.
L’appartement a été entièrement rénové en 2004 et récemment rafraîchi en 2022. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un salon/séjour exposé au sud, ouvert sur une cuisine amenant à un espace combiné d’environ 35 m². La cuisine est équipée d’un four, d’une hotte et d’une plaque de cuisson. Les deux chambres offrent de beaux volumes, respectivement 15 m² et 11 m². La salle de bain avec robinetterie double vasques propose à la fois une douche et une baignoire. L’appartement dispose également de toilettes séparées.

La commune est équipée de la fibre optique. Une place de parking et une cave sont incluses dans cette offre.
Aucun travaux de copropriété n’est prévu.

Nous vous invitons chaleureusement à découvrir la visite virtuelle à 360 degrés pour explorer toutes les belles surprises que cette propriété a à offrir : cliquez ici

Prix : N.C. € (Honoraires charge vendeur)
Disponible : Non
Taxe foncière : 422 € / an
Classe énergie : D – classe climat : D
Procédure copropriété en cours : non
Charges courantes annuelles 2022 : 5 092 € (charges s’expliquant par une surconsommation d’eau du dernier locataire – montant habituel environ 3000€ comprenant chauffage, eau chaude et froide, …).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 059 € et 1 433 € / an
Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour consulter nos prestations de valorisation immobilière ainsi que notre barème d’honoraires, rendez-vous ici.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Xavier FREISS, votre agent commercial joignable au 06 98 34 14 66 – RSAC STRASBOURG TI 921 526 117 – titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l’agence UPPERSIDE IMMO.